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¿Cuánto es la media de años de una hipoteca fija?

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De acuerdo a la información que brinda Statista (fuente oficial INE), el plazo medio de devolución de los préstamos hipotecarios constituidos en España en la última década se sitúa entre los 20 y 24 años desde su formalización algo que, si bien se ha mantenido, ha convivido con ciertos cambios en los hábitos de consumo de este tipo de productos financieros como, por ejemplo, el crecimiento de la demanda de hipotecas a tipo fijo.

Datos que debes conocer sobre los préstamos hipotecarios en España: Precio, cuotas y tiempo de amortización promedio

Esto se ha hecho relativamente más notorio desde la finalización de la pandemia sanitaria, cuyo impacto aún se deja notar en el sector inmobiliario. El volumen de concesiones de préstamos hipotecarios ha alcanzado el valor más elevado de la última década. De hecho, el grado de endeudamiento de las familias con los bancos ha registrado tres trimestres de crecimiento continuados como consecuencia de la aprobación de un mayor número de hipotecas. Según los datos suministrados por el Banco de España, durante el primer semestre de 2021 se registraron 3.500 millones de euros a devolver en concepto de préstamos hipotecarios.

Por otra parte, la Asociación Hipotecaria Española, señala que más del 65% de las hipotecas que se firman en nuestro país cuentan con un plazo de amortización ubicado entre los 20 y 30 años.

Pero, ¿qué hay del precio? Si nos remitimos a los datos del Colegio de Registradores de España, el precio promedio de compraventa de vivienda se sitúa en los 134.000 € y continúa marcando una tendencia alcista. En enero de 2023 ha sido de 2.062 € por metro cuadrado lo cual significa que ha reflejado un incremento en un 9% en comparación a enero de 2022 así como un 0,5% en comparación al mes de diciembre.

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Si prestamos atención a la cuota de los préstamos hipotecarios en España, el promedio a nivel nacional es de 584 euros y constituye un 30,66% de los ingresos del núcleo familiar, un dato significativo si tenemos en cuenta que, de acuerdo a las prescripciones del Banco Central, no es recomendable sobrepasar el 30% del nivel de endeudamiento de los ingresos fijos netos.

Precio de la vivienda en España por comunidades autónomas

No obstante, como cabría esperar, los precios son heterogéneos y reflejan importantes diferencias atendiendo a la ubicación geográfica o región del país. Por ejemplo, el precio de compraventa promedio se sitúa en los 81.000 € en Extremadura y Murcia, mientras que en la Comunidad de Madrid alcanza los 207.000 €, en Baleares 182.000 €, en Cataluña 157.000 € y en País Vasco 151.000 €.

Las cuotas hipotecarias también reflejan ciertos cambios en función de la región. Extremadura registra el dato más bajo con 363 € en promedio, Murcia los 376 €, Cataluña 678 €, Madrid 822 € y Baleares 830 €.

¿Qué sabemos del tipo de interés a plazo fijo? Dadas las circunstancias y el contexto de incertidumbre que plantea la subida del Euríbor, es la alternativa más popular entre los españoles.

Con un plazo de amortización a 30 años, el tipo de interés se ubica por debajo del 3% de media aunque en plazos de tiempo más reducidos (por ejemplo, a 20 años) es relativamente fácil encontrar tipos inferiores al 2,5%.

Recordemos que no hace mucho, las hipotecas variables contaban con una popularidad considerable. No obstante, en la actualidad, la mayoría de contratos que se firman son de tipo fijo, principalmente, debido al grado de estabilidad y tranquilidad a largo plazo que representa el hecho de abonar siempre la misma cuota mensual.

 

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